El Mundo - Prensa Mayor

Economía
Anuncios de crisis aumenta la demanda de viviendas en la ciudad

Merlin Alpire G.

Los anuncios de la llegada de una fuerte crisis internacional que tuvo su desenlace en países como EEUU y Europa, pusieron en alerta a las personas en Bolivia y más específicamente en Santa Cruz que decidieron que la única seguridad que les darían a sus recursos era invertir en inmuebles o terrenos que mantuvieran su valor en caso de depreciarse la moneda.
Un caso particular se ha venido dando en la ciudad de Santa Cruz donde se tiene una alta migración del interior del país de manera sostenida, desde los principios de los años 98 y 99, donde según los datos más recientes, aproximadamente unas cuatro familias ingresan a Santa Cruz a vivir por día.
Estos datos coinciden con la alta demanda de vivienda en la ciudad superior a la que se tiene en otras ciudades del país consideradas atractivas para la migración.
El crecimiento de la mancha urbana de la ciudad cada año sale de control obligando a los técnicos de planificación a realizar nuevas perspectivas de cálculo.
Esto ha dado lugar que varias personas de distintas profesiones opten por dedicarse, al margen de ejercer sus profesiones, a la compra y venta de bienes raíces.
Los economistas le dan una buena puntuación al sector de la construcción, ya que sigue siendo “el puntal de la economía del país", como dice Teófilo Caballero, vicepresidente del colegio de Economistas de Bolivia. Afirma que lo que va a mitigar la crisis económica prevista para este año, será este sector ya que viene proyectándose desde el año 2007 cuando liderizó el crecimiento de la economía.
“En el año 2008 fue el segundo porque en primer lugar estaba la minería que contribuyó con más del 70 por ciento. Pero la construcción sigue con ese dinamismo, porque hay recursos como el IDH del Gobierno central, de las prefecturas, de los municipios y las universidades que va a absorber un poco la crisis por el tema de la construcción”, dijo Teófilo Caballero.
Un dato negativo que señala Caballero, es que se puede advertir que para el año 2009 el sector de la construcción en el segundo semestre de este año sufrirá una desaceleración fundamentalmente en la demanda de viviendas de carácter privado, “por ejemplo, casas particulares o departamentos en condominios que en los últimos años, producto del flujo de recursos del extranjero, tuvieron alta demanda y también tuvieron una buena oferta”.
Si bien el sector sigue siendo “dinámico”, otro de los factores que afectará en este crecimiento será la disminución de las remesas desde el extranjero, fruto de la crisis económica global, hecho que se comprueba con la cadena de empresas de automotores que vienen cayendo en bancarrota en países como España, Japón o Inglaterra.
Según el vicepresidente del colegio de Economistas, los altos precios de las casas serían a causa de esta alta demanda, también explica que si bien en el ámbito público esta demanda va a seguir creciendo, en el ámbito privado, se va a desacelerar.
De periodista a empresario de bienes raices .
Cada vez son más las personas que optan por abrir un negocio de índole inmobiliario o que provea facilidades de intermediación para personas que quieren adquirir una vivienda propia. Tal es el caso del periodista Pedro García, conocido presentador de televisión quien tiempo atrás tomó la chance de probar suerte en el negocio de las inmobiliarias. Su oportunidad se presentó después de encontrarse con un amigo de infancia, Fernando Tejerina, que venía desenvolviéndose en el rubro con buenos resultados. Luego de analizar el mercado y ver la alta demanda de viviendas, ambos tuvieron la visión de emprender un negocio propio que brinde servicios de intermediación en la adquisición de viviendas. Unieron esfuerzos, y midieron sus habilidades y logros académicos, así es que ahora ambos administran Hoarding, una corredora inmobiliaria con proyecciones de convertirse en constructora a largo plazo.

Crecimiento poblacional
Un dato estima que cada día llegan a Santa Cruz, cinco familias desde el interior del país. Familias que buscan un lugar dónde vivir.
El alto crecimiento poblacional que viene sufriendo la ciudad es la causante del alto tráfico en las calles y aglomeración de habitantes en las zonas céntricas. Por otro lado, la ampliación de la mancha urbana crea conflictos a la oficialía mayor de Planificación que presenta conflictos en la provisión de servicios básicos.
Tal como señala Edmundo Farah Paz, encargado de la oficialía mayor de Planificación existe un problema con la gente que se dedica al negocio de la tierra y edifica urbanizaciones sin tomar en cuenta las normas y regulaciones por ley.
“Hay quienes se dedican al negocio de la tierra y son estos grandes planes de vivienda en donde dibujan la ciudad como ellos quieren, sin ni siquiera preguntarle al plan regulador ni a planificación si está o no está aprobada esa urbanización.
Dividen las calles, las parcelan, hacen un loteo en una pampa y después nos dejan a nosotros con el tema de la responsabilidad para poder llegar con los servicios.
La migración externa ha contribuido al caos de la planificación urbana”, explica Farah.

TEXTUAL

María Esther Ayllón
Bienes Raíces Residencia

No estoy de acuerdo con que la gente quiera expropiarse de terrenos ajenos. Habría un llamado de atención a los propietarios de terrenos que están en zonas urbanizadas que no les dan el cuidado necesario, quien quiera ser propietario también debe ser responsable del mantenimiento de su propio terreno. Habría que concientizar a esos propietarios que tienen terrenos en zonas urbanizadas porque atenta contra la seguridad ciudadana.

Pedro GarcÍa, Periodista y empresario

“Todo lo que sea construir es crear oportunidades”

E.M. ¿Hace cuántos años estas en el periodismo?
Comencé en el año 2000, estoy por cumplir 9 años en el periodismo. Comencé muy joven. En el año 2000.
E.M. ¿Cómo se dio esto de cambiar el rubro a empresario?
No estaba en mis planes en que sentido, estaba en mis planes desarrollarme en lo personal, lo profesional, lo periodístico mantenerlo, porque esa es mi vocación, pero buscar fuentes alternativas de ingreso. Hacer algo obviamente lícito, que me posibilite crecer en lo económico. Si bien el periodismo es gratificante en ese aspecto, pero no es satisfactorio, en la condición del ser humano, siempre quiere más el ser humano.
Se presenta Fernando Tejerina, que fue mi compañero, jugamos mucho tiempo en la academia Tahuichi. Esa amistad hizo de que crezcamos, pero en un determinado momento nos separamos como amigos y después él aparece con experiencias en el rubro inmobiliario, con buenas iniciativas en un plan de negocios y con grados académicos que lo facultan a ejercer una gerencia, en la empresa. Entonces con esas garantías dijimos: Bueno, en el nombre de la amistad hagamos algo, todo lo que sea construir es crear oportunidades. Yo siempre tuve vocación por las viviendas, la construcción. Mi padre es albañil. Él me pagó mis estudios primarios, secundarios, universitarios, construyendo casas. Entonces aquí no es solo construir la casa sino, vender. Y es ahí donde aparece Fernando con un plan de negocios. Nos preguntamos ¿por qué no nos asociamos, buscamos un tercer socio? Y se dio esta oportunidad, no fue algo planificado, tal cual, pero si con un deseo antelado.
Cada día llegan 5 familias desde el interior, a Santa Cruz, ¿Qué le dice esto?
Al margen de que Santa Cruz es una tierra de oportunidad de que Santa Cruz es el crisol de la nacionalidad, vimos esa situación. Fernando me presentó los datos dentro del plan de negocios, que es un dato similar al que has mencionado, entonces dijimos: Santa Cruz va a crecer, hay un déficit habitacional. Dentro de ese déficit tratemos de hacer de intermediarios entre los clientes.

“Cada vez es más difícil tener techo”

La señora Carmen, dueña de una tienda de abarrotes en la zona Sur, vive por el mercado Primavera ya hace 10 años y cuando llegó todo estaba convertido en un monte. Cuenta que la gente que llegó a “lotear” vivía en ese entonces en habitaciones de ladrillos improvisados cuidando que nadie se aproveche y se adueñe de los terrenos. “No teníamos casa propia y andábamos de alquiler en alquiler” comenta Carmen que actualmente confiesa que su casa no tiene los papeles regularizados en Derechos Reales.
“Siempre dicen que van a legalizar los terrenos pero hasta ahora no hacen nada para ayudarnos”, se queja.
Se tiene como dato que casi el 60 por ciento de la población cruceña no es dueña de su vivienda.
Si bien los dueños de inmobiliarias aseguran que los alquileres han subido de precio, lo que más busca la gente ahora es una casa propia. Incluso los anticréticos ya han dejado de ser una opción y hasta los precios han variado producto de la tasa inflacionaria.
Antes, dice Elizabeth Suárez, de la inmobiliaria Fortaleza, lo que se conseguía en anticrético con 10.000, 12.000 ó 15.000 dólares, en donde una persona podría vivir en una casa bastante cómoda y no muy lejos, hoy en día con 15.000 dólares esa misma persona tiene que trasladarse hasta afuera de un quinto anillo si quiere tener comodidades.

TeÓfilo Caballero, Economista

“La construcción va a ser lo que va a mitigar un
poco la crisis económica”

La construcción va a ser lo que va a mitigar un poco la crisis económica, porque el sector de la construcción se ha convertido en el puntal de la economía en estos dos últimos años. En el año 2007 fue el sector que liderizó el crecimiento de la economía, en el año 2008 fue el segundo porque en primer lugar estaba la minería que contribuyó con más del 70 por ciento. Pero la construcción sigue con ese dinamismo, porque hay recursos como el IDH del Gobierno central, de las prefecturas, de los municipios y las universidades que va a absorber un poco la crisis por el tema de la construcción, puesto que recursos estatales fundamentalmente hay un buen monto de inversión pública por el Gobierno destinado al tema de la construcción y nosotros creemos que éste es el sector que puede atenuar la crisis que se está viniendo. Aparte de eso hay un plan del Gobierno de 27 mil viviendas a nivel nacional que también es un elemento que va a contribuir. Se puede sí advertir que para el año 2009 el sector de la construcción en el segundo semestre de este año sufra una desaceleración fundamentalmente en la demanda de viviendas de carácter privado, por ejemplo, casas particulares o departamentos en condominios que en los últimos años, producto del flujo de recursos del extranjero, tuvieron alta demanda y también tuvieron una buena oferta. Estimamos que esto se va a desacelerar. Pero este sector que sigue siendo dinámico, va a sentir menos el embate de la crisis económica actual.

Edmundo Farah Paz, OficialÍa mayor de planificaciÓn

“Santa Cruz es más grande que todas las capitales
de Bolivia juntas”

Hay dos problemas en la planificación urbana con respecto a los condominios. Primero que hay quienes se dedican al negocio de la tierra y son estos grandes planes de vivienda en donde dibujan la ciudad como ellos quieren, sin ni siquiera preguntarle al Plan Regulador ni a Planificación si está o no está aprobada esa urbanización. Dividen las calles, las parcelan, hacen un loteo en una pampa y después nos dejan a nosotros con el tema de la responsabilidad para poder llegar con los servicios. La migración externa ha contribuido al caos de la planificación urbana. Es mi responsabilidad hacer que no ocurra eso y no pienso aprobar ni una sola urbanización más que esté en esas condiciones. Algunos se acercan al Plan Regulador y empiezan a ceder la sesión de áreas respectivas con el municipio, pero se ha dado que en la mayoría de los casos, estos se han ido a los municipios vecinos como Warnes, Cotoca, donde las aprueban lo que ellos piden y hacen, y nos dejan la misma responsabilidad a nosotros porque tenemos que llegar con luz, tenemos que llegar con agua, porque tenemos que llegar con los servicios. En los edificios ocurre otra cosa.
Nosotros hemos entrado con la mentalidad de hacer que la ciudad se densifique en vez de expandirse. Esta ciudad tiene 36 mil hectáreas de ciudad. esta ciudad en extensión, es más grande que todas las capitales de Bolivia juntas. Es más extensa que Madrid.

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